Forman parte integrante del Suelo Urbanizable Programado para el primer cuatrienio los sectores: La Rambla, Finca Beriso, La Loma de Canteras, La Loma de Mar de Cristal, Los Belones y los sectores industriales “P1” y “Z” del Area Industrial de Cartagena, siendo los sistemas generales adscritos al mismo, los siguientes:

Terreno para parque público al Sur de la carretera de Canteras, entre Urbanización “Los Popos”, la rambla de Canteras y edificaciones existentes (7-1):	0,90 Ha
Parte de las vías del enlace Norte y del enlace Sur del Area Industrial,situadas en la actuación del sector P1 (2-2):	0,74 Ha.
Terrenos para reserva de depuradora de residuos industriales (1-1) y área de protección de la misma en el Area Industrial de Cartagena:	2,75 Ha.
Parte del Parque de la Rambla hasta una superficie de :	24,08 Ha.
Vial de penetración Oeste que cruza el Sector Rambla con una anchura de 10 metros:	1,283 Ha.
Espacio libre junto al Colegio de La Rambla:	0,65 Ha.
Area de equipamiento general entre Barrio Peral, Hogar del Cabo, Ensanche y Vía de penetración Este (4-1):	3,578 Ha.
Terrenos para prolongación de Jorge Juan desde Juan Fernández hasta el sector “Levante” (4-2):	3,90 Ha.
Terrenos para la vía de penetración Este, desde prolongación de Jorge Juan hasta Vereda de San Félix (5-1), (5-2):	4,870 Ha.
Equipamiento deportivo, espacio libre y viario entre vía del ferrocarril,C/ Lugo y Pedro Díaz (6-1), (6-2), (6-3):	3,745 Ha.
Espacio libre de la Cuesta del Batel entre la calle y la Muralla (10-1):	1,174 Ha.
Terreno para la ejecución del nudo de acceso al Sector Los Belones, por la parte Norte:	0,40 Ha.
TOTAL	48,070 Ha.

APROVECHAMIENTO MEDIO DEL PRIMER CUATRIENIO.

Se fija el aprovechamiento medio del suelo urbanizable programado para el primer cuatrienio en 0,2256.

5.1.1. SECTOR RAMBLA

- Superficie aproximada: 247.352 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,94668 m2/m2.

- Edificabilidad total: 234.245 m2.

- Uso característico: residencial colectivo, siendo compatible el comercial, incluso grandes superficies.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 0,58.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,549.

- Condiciones de ordenación:

En los planos de ordenación se fija el vial principal que atraviesa el sector, del que una banda de 10 metros de ancho es Sistema General viario, incluyendo la sección: mediana de 1 metro de ancho, calzada de 7 metros de ancho y arcén de 2 metros para paso de instalaciones; este trozo de vial será la calzada derecha desde el puente de Soldado Rosique hasta la calle Subida a Tentegorra.

La urbanización propia de este vial incluye la pavimentación de la calzada; señales viarias, semaforización, tubería telescópica de saneamiento desde carretera de Tentegorra, con las secciones que determine el Servicio de Obras Públicas y alumbrado público desde la mediana.

Se adscriben a este Sector los sistemas generales viario y de aumento de espacios libres que se señalan.

El Plan Parcial de la Rambla se tiene que adaptar para determinar en qué polígono tienen su aprovechamiento los propietarios de sistemas generales adscritos al mismo.

Altura máxima de la edificación: 10 plantas.

Los edificios situados entre el vial principal (Avda. del Cantón) y el Parque de la Rambla, deberán responder al tipo de edificación aislada, procurando la máxima transparencia del Parque. A tal efecto, cada edificación deberá ser inscribible en un círculo de 60 metros de diámetro máximo, siendo la separación de edificios mayor que (H1 + H2)/2, siendo H la altura de los edificios.

Las plantas bajas en estos edificios serán diáfanas en su mayor parte, no pudiéndose computar como aparcamiento obligatorio.

La edificación entre el nuevo vial y el barrio de la Concepción, podrá responder al tipo de alineación a vial”.

5.1.2. SECTOR FINCA BERISO

- Superficie aproximada: 142.859 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,7 m2/m2.

- Uso característico: residencial colectivo.

- Coeficiente de homogeneización ajustado al sector: 0,60.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,42.

- Condiciones de la ordenación:

La tipología de la edificación tenderá a armonizar con las áreas adyacentes, estableciéndose las mayores alturas en el frente del nuevo viario.

Se fijan en los planos de ordenación las condiciones de los accesos.

La altura máxima será de 5 plantas.

El 15% de la edificabilidad deberá destinarse a otros usos no residenciales (comercial, industrial, de barrio, etc...).

5.1.3. SECTOR LA LOMA DE CANTERAS

- Superficie aproximada: 460.575 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,24 m2/m2.

- Uso característico: Residencial unifamiliar.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 1.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,24.

- Condiciones de la ordenación:

Al menos el 85% de la superficie se destinará a uso familiar aislado.

Altura máxima 2 plantas.

Se deberá analizar detalladamente el tratamiento de la edificación en las laderas, no permitiendo una generación de las crestas con elementos constructivos disonantes.

Las construcciones se deberán adaptar a los terrenos sin producir alteraciones sustanciales en las sinuosidades de Las Lomas que conforman el sector.

5.1.4. SECTOR LA LOMA DE MAR DE CRISTAL

- Superficie aproximada: 417.666 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,24 m2/m2.

- Uso característico: residencial unifamiliar y apartamentos turísticos.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 0,9.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,216.

- Condiciones de la ordenación:

Al menos el 60% de la superficie de parcelas edificables al sur de la vaguada se destinará a uso unifamiliar aislado. La punta de Lomas deberá reservarse para uso de espacios libres y deportivos hasta la vaguada natural entre la Punta y la Loma. Puede ubicarse en ella también una zona de uso exclusivo hotelero con una superficie no mayor de 25.000 m2.

Se deberá analizar detalladamente el tratamiento de la edificación en laderas, no permitiendo una degeneración de las mismas con los elementos constructivos disonantes, especialmente las que dan frente a los carrizales de la playa del Castillico.

Altura máxima: Cuatro (4) plantas.

La parte del sector en la que existen carrizales es inedificable, así como una banda de 50 a 100 metros, bordeando el mar y los carrizales. Se dará un tratamiento adecuado a las playas, como en el resto de la urbanización.

5.1.5. SECTOR LOS BELONES W

- Superficie aproximada del Sector: 124.383 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,36 m2/m2.

- Uso característico: Residencial

- Coeficiente homogeneizado para el Sector: 0,70.

- Aprovechamiento medio del Sector: 0,252.

- Condiciones de Ordenación: Se establece una banda de protección de 50 metros desde el borde de la vía rápida de acceso a La Manga. Esta banda se ajardinará con especies vegetales, que produzcan una pantalla de separación a dicha vía, excepto el viario necesario para acceso a las edificaciones. En la zona Norte, junto a la carretera de Islas Menores, se situarán usos complementarios del turismo, industria escaparate y comercial, con una superficie edificable no inferior a 5.000 m2, destinada a dicho uso y con una previsión mínima de 100 aparcamientos de uso público en superficie.

- Condiciones de Gestión.- La zona comprendida entre la antigua carretera de Cabo de Palos a La Manga, se destinará a la construcción de viviendas de Protección Oficial y se ejecutará en la primera de las etapas del Plan Parcial.

A efecto de garantizar la anterior condición, se delimitará en dicha zona por el Plan Parcial, área sujeta al ejercicio del derecho de tanteo y retracto por el Ayuntamiento de Cartagena, de acuerdo con lo establecido en el artículo 291 y siguientes del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

5.1.6. SECTOR P1

- Superficie aproximada del sector: 450.478 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,5 m2/m2.

- Uso característico: Industrial, destinado a industria ligera, media y grande, no contaminante.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 0,45.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,225.

- Condiciones de la ordenación:

Evitar fuertes disonancias con el entorno. Las aguas residuales industriales deberán ser adecuadamente tratadas mediante sistemas de depuración oportunamente aprobados por los organismos competentes en la materia, antes de ser vertidas a cualquier red de carácter general, cauce público o al mar.

5.1.7. SECTOR Z

- Superficie aproximada del sector: 491.890 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,3 m2/m2.

- Uso característico: industria grande.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 0,75.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,225.

- Condiciones de la ordenación:

La que estipule el correspondiente Plan Parcial, respetando una banda de protección en el interior de todo el perímetro de 100 metros de ancho que deberá arbolarse en su totalidad, tolerándose en ella la ubicación de las oficinas propias de la instalación o viviendas de vigilancia y aparcamientos.

La parcela mínima se fija en 50.000 m2.

Las aguas residuales industriales deberán ser tratadas adecuadamente mediante sistemas de depuración, oportunamente aprobados por los organismos competentes en la materia, antes de ser vertidas a cualquier red de carácter general, al terreno, a cauce público o al mar.

5.1.8. SECTOR LAS BRISAS

- Superficie aproximada del Sector: 98.500 m2

- Índice de edificabilidad: 0,24 m2/m2.

- Uso característico: Residencial.

- Coeficiente de homogeneización ajustado del Sector: 0,94

- Aprovechamiento medio del Sector: 0,2256

- Condiciones de ordenación:

Altura máxima 3 plantas.

La ordenación de la zona consolidada se adaptará en lo posible a lo existente, completando las alineaciones y asignándole la norma adecuada, de acuerdo con lo edificado en cada una de las parcelas y señalando como “edificado”, las construcciones existentes en la zona de protección. El resto de la edificabilidad se distribuirá en las manzanas que se proyecten en el suelo vacante.

- Condiciones de gestión:

Se delimitarán al menos, dos unidades de ejecución: una ciñéndose estrictamente a la zona consolidada y otra incluyendo el resto del suelo vacante. Todas las cesiones de viario y espacios libres de la unidad de ejecución que se delimite en el consolidado, serán a cargo exclusivamente del promotor del Plan Parcial, sin contraprestación alguna por parte del resto de propietarios, no pudiendo comenzar la gestión y urbanización de la segunda unidad de ejecución, hasta que se hayan formalizado las cesiones y aprobado el proyecto de urbanización de ésta primera.

5.2. SUELO U.P. SEGUNDO CUATRIENIO.

Forman parte integrante del Suelo Urbanizable Programado para el segundo cuatrienio los sectores: “Central”, “Campo de la Rosa”, “Los Nietos”, “La Aparecida 1”, “Aljorra W” “Finca Medina”, “Urrutias 1” y el sector industrial “P2” del Area industrial Cartagena, siendo los sistemas generales adscritos al mismo, los siguientes:

Resto del parque de la Rambla (3-2)	10 Ha.
Equipamientos de Sistema General de Bº Concepción (3-1)	0,888 Ha.
Espacios libres en prolongación de Jorge Juan desde Centro Médico de Empetrol hasta Angel Bruna (4-3)	0,334 Ha.
Espacio libre del Campo de la Rosa (8-1)	2,55 Ha.
Espacios libres entre el viario de los Cuatro Caminos (11-1)	0,777 Ha.
Sistema General en sector P-2 (13-1)	1,881 Ha.
Espacios libres junto a ferrocarril en Los Nietos (14-1)	1,580 Ha.
Sistema General viario en Los Nietos (14-2)	1,184 Ha.
Sistema General deportivo en Alumbres (15-1)	2,00 Ha.
Sistema General de Comunicaciones en Alumbres (15-2)	0,1 Ha.
Equipamiento viario S.G. para ampliación carretera general N-301, junto al Sector Los Ventorrillos	0,361 Ha.
Sistema general viario junto Finca Medina	0,415 Ha.
Espacios libres junto autovia en el Algar	4,80 Ha.
Equipamiento deportivo en el Algar	2,70 Ha.
TOTAL	29,155 Ha.

APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SEGUNDO CUATRIENIO.

Se fija el aprovechamiento medio del urbanizable programado para el segundo cuatrienio en 0,2257.

5.2.1. SECTOR CENTRAL CAMPO DE LA ROSA

- Superficie aproximada del sector: 50.800 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,9 m2/m2.

- Uso característico: residencial colectivo.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 0,58.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,522.

- Condiciones de la ordenación:

Se fijan en los planos de ordenación, la ordenación de forma indicativa. Los espacios libres deben integrarse con los sistemas generales del Campo de la Rosa y prolongación de Juan Fernández. Se debe mantener la trama de Ensanche.

Altura máxima: 10 plantas.

5.2.2. SECTOR LOS NIETOS

- Superficie aproximada del Sector: 108,900 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,37 m2/m2.

- Uso característico: Residencial colectivo.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 0,9.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,333.

- Condiciones de la ordenación:

Enlazar adecuadamente con la parte existente del poblado de Los Nietos.

Establecer un paseo arbolado entre la carretera y el FEVE.

5.2.3. SECTOR LA APARECIDA 1

- Superficie aproximada del sector: 94.040 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,30 m2/m2.

- Uso característico: Residencial unifamiliar aislado.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 0,7.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,21.

- Condiciones de la ordenación:

Altura máxima 2 plantas.

5.2.4. SECTOR LA ALJORRA W

- Superficie aproximada del sector: 137.900 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,36 m2/m2.

- Uso característico: residencial extensivo.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector 0,7.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,252.

- Condiciones de la ordenación:

Altura máxima 3 plantas.

5.2.5. SECTOR FINCA MEDINA

- Superficie aproximada: 187.072,08 m².

^-Índice de edificabilidad bruta: 0,24 m²m².

- Uso característico: residencial unifamiliar.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 1,00.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,24.

- Condiciones de la ordenación:

Altura máxima: 2 plantas.

El sector deberá conectar su viario con el de La Loma de Canteras y con el del sector CO-3 y CO-4

Se deberán resolver los enlaces del viario interior con la Vereda de Cedaceros, Canal de M.C.T. y carretera de Canteras-Molinos Marfagones.

Se reservarán 37,790 m² como dotación de espacios libres que serán incrementados con la superficie correspondiente a la reserva obligatoria señalada en el Anexo del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.

Se deberá preservar de edificación los terrenos afectados por las Antiguas Canteras, debiéndose urbanizar como jardines o zonas deportivas incluidas en el sistema de espacios libres del Plan Parcial.

Se deberá analizar detalladamente el tratamiento de la edificación en las laderas, no permitiendo una degeneración de las crestas con elementos constructivos disonantes.

5.2.6. SECTOR LOS URRUTIAS 1

- Superficie aproximada del sector: 293.644 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,30 m2/m2.

- Uso característico: residencial unifamiliar y apartamentos turístico.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 0,9.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,27.

- Condiciones de la ordenación:

Se dará tratamiento de paseos a las bandas laterales de protección de las carreteras existentes.

La altura máxima media será de 2 plantas, salvo determinadas áreas no superiores al 20% de las manzanas edificables que podrán alcanzar un máximo de 5 plantas.

5.2.7. SECTOR P2

- Superficie aproximada del sector: 731.702 m2.

- Índice de edificabilidad bruta: 0,5 m2/m2.

- Uso característico: industrial, destinado a industria ligera, media y grande no contaminante.

- Coeficiente de homogeneización ajustado para el sector: 0,45.

- Aprovechamiento medio del sector: 0,225.

- Condiciones de la ordenación:

Evitar fuertes disonancias con el entorno. Las aguas residuales industriales deberán ser adecuadamente tratadas mediante sistemas de depuración oportunamente aprobados mediante sistemas de depuración oportunamente aprobados por los organismos competentes en la materia, antes de ser vertidas a cualquier red de carácter general, cauce público o al mar.

5.2.8. SECTOR LOS VENTORRILLOS

- Superficie aproximada del sector: 78.800 m2.

- Índice de edificabilidad: 0,337 m2/m2.

- Uso característico:70% residencial, 30% industrial

- Coeficiente homogeneización ajustado del Sector: 0,7.

- Aprovechamiento medio del Sector: 0,236062.

- Condiciones de ordenación:

El uso industrial se situará preferentemente junto a la carretera general y su tipología será de industria de barrio (Vi1-Ai1).

El uso residencial será preferentemente, de vivienda unifamiliar aislada.

5.2.9. SECTOR ALGAR RESIDENCIAL

- Superficie aproximada del sector: 79.000 m2.

- Índice de edificabilidad bruta sobre el Sector: 0,376 m2/m2.

- Uso característico: residencial semi-intensivo.

- Coeficiente homogeneización ajustado del Sector: 0,6.

- Aprovechamiento medio del Sector: 0,22556.

- Condiciones de ordenación:

Altura máxima, 2 plantas.

La ordenación deberá enlazar y dar continuidad a las alineaciones previstas por el P.E.R.I. en redacción para el suelo urbano. El camino de servicio existente al oeste del instituto, se recogerá como calle.

La reserva del suelo como equipamiento deportivo se situará al norte del instituto.

Las necesidades del equipamiento escolar en la zona, incluso las generadas por el nuevo sector, están cubiertas con el suelo existente para este uso. Solo deberá preverse en el Plan Parcial , la reserva de terrenos destinados a preescolar, que establece el anexo del Reglamento de Planeamiento.

- Otras condiciones:

La redacción del Plan Parcial se realizará por el Ayuntamiento, siendo el sistema de gestión a establecer el de Cooperación.

5.2.10. SECTOR ALGAR TERCIARIO

- Superficie aproximada del sector: 111.000 m2.

- Índice de edificabilidad bruta sobre el Sector: 0,60 m2/m2.

- Uso característico: Terciario:

Industrias no contaminantes en general, hasta la 3ª categoría; Industrias escaparate; Almacenes; Instalaciones comerciales, al por mayor y al por menor, sin límite de superficie; instalaciones de reunión y recreo, sin límite de superficie; Instalaciones hoteleras y hosteleras, en todas las categorías; Cualquiera de los tipos de equipamiento que se contemplan en el Plan General.

- Coeficiente homogeneización ajustado del Sector: 0,65.

- Aprovechamiento medio del Sector: 0,39.

- Condiciones de ordenación:

Altura máxima: 2 plantas en general; 4 plantas, para uso hotelero.

La ordenación deberá enlazar y dar continuidad a las alineaciones previstas por el P.E.R.I. en redacción para el suelo urbano.